买房就保值安全了？房贷合同里还埋着这么个凶险条款｜视知资本论
脚本｜冬鱼 插图｜耿罡
怎么活才安心？钱放哪才高枕无忧？
把钱挣到手之后，存银行几年之后钞票变废纸；买基金，闹不好还遇上坑爷爷p2p；买股票，股票被腰斩；艺术品倒是保值，但买不起；放高利贷出去，借钱的黄鹤都跑路了……
只有房子是最后的救命稻草！你妈说，躺在房上收房租的人生才是真正岁月静好的人生。
即使房价跌了，还有个地儿住呢。就算经济转坏付不出月供，大不了房子不要了扔给银行，顶多损失点首付呗。为啥有人就要跳楼呢？
来，叔叔给你看个好东西，翻翻你的购房贷款协议，里面埋着一颗炸弹。
“作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时，银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。”
看不懂？给你讲个故事：
你不吃不喝好几年，攒下3万块，加上爸妈给的97万，在北京朝阳区贷款买了一套价值500万的房子。
突然之间，这套豪宅只值350万了。
然后怎么办？慢慢还贷款等房价涨回来？naïve！
你从银行借了400万，抵押给银行的房子只值350万了，按照前面的条款，你需要马上补给银行50万现金。没钱？银行有权立刻收回房产然后拍卖！
拍卖你懂的，再比市价低20%，顶多卖280万。这样你无家可归，首付100万打了水漂，还要欠银行400万-280万=120万！
这可不是编故事，银行贷款的逻辑是，房价跌了房主承担所有风险，别想让银行背锅。
一旦房价下跌，想等到房价涨回来？对不起，你没机会。当年香港和日本房价暴跌，天天有人跳楼就是这个原因。
而如果你是个有为青年，同时贷款买了好几套房子作投资，房价稍稍波动一下，就有可能被银行收回所有房子，之后的债务闹不好就能把你的后半辈子都埋里面。
但是，这么多年中国的房价也不是没跌过，为啥没听说银行出来逼房主补抵押款呢？
因为银行的目的是要钱，不是让你家破人亡。真把人逼得跳楼，还是损失几百万。只要你乖乖地每个月还贷款，大家好商量。
1990年在东京贷款买了房的，现在不少人都失去了房子，还在用后半辈子继续还贷。那在中国呢？当然，我们谁都不希望这么一天出现。所以，要把条款放在心头，同时相信政府。
毕竟房价跌，有人敢去砸售楼处，但有谁敢不还房贷？
参考资料：
· 《一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱》,搜狐财经，2016.5.19
· 《香港地价暴跌 会传导到国内吗？》,齐俊杰，财联社，2016.02.16
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